Dlaczego teraz jest najlepszy czas dla NRI na przedpłatę kredytów mieszkaniowych w Indiach?

Osłabienie rupii i nowa zasada zaprzestania pobierania opłat za przedpłatę od kredytów o zmiennym oprocentowaniu

Planujesz przedpłatę kredytu mieszkaniowego w Indiach? Może to właśnie jest na to czas.

A to z powodu osłabienia rupii indyjskiej, która wynosiła 14.17 rupii (21 kwietnia o 6.30:XNUMX czasu ZEA) w stosunku do dirhama ZEA.

Bank Rezerw Indii podjął także decyzję o zaprzestaniu pobierania przez banki opłat za przedpłatę od kredytów o zmiennym oprocentowaniu.

Suresh Kaushik, który pięć lat temu kupił mieszkanie w Bombaju, mówi: „Wziąłem pożyczkę ze zmienną stopą procentową, która jest dla mnie dość wysoka.

„Chociaż mój bank pozwolił mi co roku spłacać z góry część kredytu, co robiłem.

„Za pełną przedpłatę kredytu bank zamierzał obciążyć mnie karą w wysokości dwóch procent.

„Teraz, gdy kara już minęła, planuję spłacić pożyczkę”.

Obecnie spłaca 10.75 procent swojej 15-letniej pożyczki opartej na zmiennej stopie procentowej.

Kaushik dodaje: „Na szczęście kurs wymiany jest dobry. Za przelew teraz dostanę kilka tysięcy więcej”.

Dominick D'Souza kupił dwupokojowe mieszkanie w Bangalore w 2002 roku, spłacając kredyt mieszkaniowy na 20 lat.

„Podobnie jak większość NRI tutaj w Dubaju, również kupiłem dom.

„Od 10 lat regularnie płacę EMI. Cóż, wkrótce przekażę pieniądze, ale tym razem planuję wykorzystać ten fundusz na spłatę pozostałej pożyczki.

D'Souza twierdzi, że wziął pożyczkę przy zmiennej stopie procentowej 8.75 procent, która w pewnym momencie wzrosła do 13 procent, ale obecnie wynosi 11 procent.

„Moim priorytetem jest spłata kredytu mieszkaniowego, więc kiedy wyjadę na stałe, nie będę musiał spłacać rat mieszkaniowych.

„Chcę się zrelaksować, prowadzić spokojne życie na emeryturze” – żartuje.

Om Ahuja, dyrektor generalny ds. usług mieszkaniowych w Jones Lang LaSalle India, powiedział Emirates 24|7, że uważa, że ​​przedpłata kredytów mieszkaniowych będzie teraz miała dla NRI duży sens.

„Wszelkie przekazy pieniężne w celu uregulowania zaległych pożyczek przyniosą im korzyści z dwóch stron – poziomy walut są teraz atrakcyjne dla przekazów pieniężnych i nie ma już żadnych kar za przedpłatę w przypadku pożyczek o zmiennym oprocentowaniu”.

Ogólnie rzecz biorąc, globalna firma doradcza na rynku nieruchomości spodziewa się, że obniżka stóp procentowych Apex Bank przyniesie niewielką ulgę aspirującym nabywcom domów.

„Należy mieć nadzieję, że instytucje pożyczkowe przeniosą pełne korzyści na nabywców domów korzystających z kredytów mieszkaniowych.

„Wielu kupujących siedziało w niepewności, czekając na bodziec do podjęcia decyzji o zakupie domu”.

Z drugiej jednak strony uważa, że ​​deweloperzy mogą zacząć zwiększać wartość kapitału w oparciu o scenariusz poprawy popytu.

„Może się to różnić w zależności od projektu i z pewnością sprawdzi się w obszarach, w których popyt przewyższa podaż” – informuje Ahuja.