„Izraelczycy, Kanadyjczycy i Hindusi budzą Nowy Jork”

„Nasz rynek jest dobry, prawdopodobnie najlepszy na świecie. Jest Nowy Jork i reszta stanu” – powiedział William Macklowe, prezes i prezes największej nowojorskiej korporacji działającej na rynku nieruchomości Macklowe Properties, na siódmym dorocznym forum zorganizowanym przez Real Deal – jeden z wiodących magazynów poświęconych nieruchomościom w Stanach Zjednoczonych. Konferencja odbyła się w weekend w Lincoln Center i zgromadziła 1,600 pośredników w handlu nieruchomościami, którzy najwyraźniej zgodzili się, że rynek luksusowych nieruchomości w Nowym Jorku budzi się do życia. Liczby zaprezentowane na konferencji pokazują, że sprzedaż elementów konstrukcyjnych w Nowym Jorku podwoiła się w 2010 roku w porównaniu z rokiem poprzednim, zwłaszcza w świetle ogromnej transakcji Google o wartości 1.8 miliarda dolarów. Obłożenie biur rośnie po raz pierwszy od trzech lat, a ceny mieszkań w mieście są zaledwie o 14% niższe od cen szczytowych. Rynek wynajmu na razie wykazuje oznaki stabilności z niewielkimi wzrostami, ponieważ ludzie obawiają się zakupu nieruchomości i wolą wynajmować. „Widzisz wielu izraelskich inwestorów” „Niepewność na innych rynkach, a przede wszystkim kryzys euro, skłaniają ludzi do inwestowania w Nowym Jorku” – powiedział Frederick Peters, prezes Warburg Realty Partnership, jednej z najstarszych agencji nieruchomości w Nowym Jorku. „Widzimy, że wielu naszych nabywców pochodzi spoza Stanów Zjednoczonych”. Jonathan Adelsberg z kancelarii prawnej Herrick Feinstein, która specjalizuje się w nieruchomościach i była jednym ze sponsorów wydarzenia, powiedział: „Burmistrz zachęca do inwestycji zagranicznych i dziś widzimy wielu inwestorów zagranicznych z Izraela, Ameryki Południowej, Indii, a zwłaszcza Kanady, ponieważ Dolar kanadyjski staje się coraz silniejszy.” Architekt Daniel Goldner powiedział: „Widzimy izraelskich przedsiębiorców przybywających masowo do Nowego Jorku. Nie wiem, jaki jest tego powód”. „To prawda, że ​​ceny spadły, ale rozwój i budowa niemal ustały” – ujawnił Nir Amzal z HAP. „Banki zamknęły kran kredytowy, a Amerykanie, przyzwyczajeni do współpracy z bankami, po prostu nie wyobrażają sobie grzebania we własnych kieszeniach. Izraelczycy są przyzwyczajeni do pracy za własne pieniądze”. Rich Schulhoff z brooklyńskiej agencji nieruchomości BNYMLS poleca Red Hook – portową dzielnicę nad wschodnim brzegiem rzeki, niedaleko finansowej dzielnicy Manhattanu. „W tym roku zaobserwowaliśmy 6% wzrost sprzedaży i 4% wzrost cen na Brooklynie” – powiedział. „Wszystko dzieje się z zawrotną szybkością – gdy w danej okolicy robi się gorąco, ceny rosną i przenosi się do następnej dzielnicy. „Ludzie kochają Brooklyn, bo jest bardzo sąsiedzki. Dzieci mogą bawić się na ulicach i wiesz, kim są twoi sąsiedzi.”

„Inwestowanie w duże budynki w najlepszych lokalizacjach”

Jean Luc Butbul, lokalny żydowski przedsiębiorca z branży nieruchomości, powiedział, że szuka dobrych ofert na dolnym Manhattanie, ale trudno je znaleźć. „To jak szukanie diamentu w stogu siana”. Butbul wyjaśnił, że szuka projektów w przedziale 30-300 mln dolarów i że w obecnej atmosferze „trzeba znaleźć projekty, o których nikt jeszcze nie słyszał”. Doradca inwestycyjny i komentator lokalnej telewizji, dr Roger Hanwehr, który interesuje się megaprojektami, powiedział, że najlepszymi miejscami do inwestowania w Nowym Jorku są duże budynki w dobrych lokalizacjach wzdłuż rzeki, z widokiem. „Jak to mówią – lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Inwestowanie w wysypisko w nadziei, że pojawi się jakiś deweloper i zamieni ten teren w Beverly Hills, jest po prostu błędne”. Tali Shamir 22 listopada 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html