Nieruchomości w Indiach to inwestycja, na której można budować

Indyjscy emigranci rozważają inwestycje w nieruchomości w kraju ze względu na osłabienie rupii

Gopal Darak jest inżynierem w Dubaju i jako inwestycję chce kupić nieruchomość w zachodnich Indiach w pobliżu swojego rodzinnego miasta Pune. „Odwiedziłem sześciu do siedmiu deweloperów” – mówi Darak, który w zeszłym tygodniu odwiedził India Property Show w Dubaju. „Jest kilka nazwisk, o których słyszałem”. Wystawa ta należy do rosnącej liczby indyjskich pokazów nieruchomości w Dubaju, przeznaczonych dla emigrantów. W ubiegłym roku na indyjskim rynku nieruchomości odbyło się co najmniej pięć pokazów. Jak dotąd w tym roku podobne wystawy zorganizowały trzy z udziałem największego indyjskiego pożyczkodawcy z sektora prywatnego, ICICI Bank i Times of India Group. Dla deweloperów jest to opłacalny sposób promocji ich projektów, które zwykle mieszczą się w wyższym przedziale cenowym od 3.5 mln (225,000 10 Dh) do XNUMX mln rupii. „Średnia cena w tym roku wynosi 4.5 miliona rupii” – mówi Sunil Jaiswal, dyrektor naczelny i prezes Sumansa Exhibitions, która w zeszłym tygodniu zorganizowała India Property Show. W ciągu ostatnich kilku tygodni rupia osiągnęła nowe minima w stosunku do dolara, czyniąc rynek nieruchomości atrakcyjną opcją inwestycyjną dla indyjskich emigrantów. Eksperci twierdzą jednak, że zarówno inwestorzy, jak i nabywcy domów powinni wykazywać się apetytem na ryzyko i dołożyć należytej staranności, szukając informacji o deweloperze i odwiedzając witrynę przed zakupem nieruchomości. „Inwestowanie w nieruchomości nie różni się niczym od inwestowania na giełdzie” – mówi Jaiswal. „Musisz być całkiem pewien, że możesz [pozwolić sobie] na sprzedaż ze stratą”. Według indyjskiej firmy badawczej PropEquity Analytics sprzedaż domów w dużych miastach, takich jak Bombaj, Delhi i Bangalore, spadła od 18 do 58 procent w kwartale od stycznia do marca z powodu zaległości w sprzedaży mieszkań, wysokich stóp procentowych i spowolnienia gospodarczego. . Jeśli tendencja się utrzyma, może to doprowadzić do spadku cen. Mimo to oczekuje się, że indyjski rynek nieruchomości pozostanie silny przez kilka następnych lat. „Ożywienie na rynku nieruchomości w Zatoce [Arabskiej] może nie mieć większego wpływu” – mówi Anshuman Magazine, prezes i dyrektor zarządzający firmy doradczej CBRE South Asia z siedzibą w Indiach. Wahająca się rupia nie zmienia także atrakcyjności rynku nieruchomości. „Nie wiemy, w którą stronę pójdzie rupia ani jakie będą ceny” – powiedział Jaiswal. „To, co dzisiaj kosztuje mniej [dla indyjskiego emigranta], następnego dnia może się to zmienić, gdy rupia może wzrosnąć”. Kupujący domy muszą uwzględnić wzrost miesięcznych rat, jeśli rupia się umocni. „W ciągu ostatnich pięciu lat sprzedaż tych programów wzrosła, szczególnie w ciągu ostatniego roku, kiedy [indyjscy emigranci] skorzystali na dewaluacji rupii” – stwierdził Mr Magazine. Rynek nieruchomości w Indiach utrzymuje się na stabilnym poziomie od czterech lat. Oprócz popytu krajowego, szalona spekulacja jest mniejsza niż na innych rynkach, gdzie inwestorzy zagraniczni doprowadzili do wzrostu cen nieruchomości. „Dobrą rzeczą w Indiach jest duża liczba kontroli, jakie wprowadził Bank Rezerw Indii, np. cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości [w Indiach], a banki biorą pod uwagę dochody osobiste [w odniesieniu do pożyczek]” – powiedział Jaiswal. Ale nadal istnieją zagrożenia. Indyjscy emigranci, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w kraju, muszą odrobić pracę domową. Według pana Jaiswala organizatorom targów trudno jest sprawdzić każdego dewelopera, dlatego jego rada brzmi: spróbujcie sami dowiedzieć się o firmie. Inwestorzy powinni także przeprowadzić własne badanie due diligence i przyjrzeć się wcześniejszym projektom deweloperów, którymi są zainteresowani. „[Inwestor] powinien także dokonać przeglądu innych inwestycji w pobliżu proponowanej przez niego inwestycji, aby upewnić się, że obszar ten ma potencjał w zakresie nieruchomości” – stwierdził Mr Magazine. „Oceń, czy projekt został wstępnie zatwierdzony przez renomowaną instytucję pożyczkową”. Pan Darak ze swej strony nie spieszy się. „Kilka pomysłów zaczerpnąłem z wystawy” – mówi. Sananda Sahoo 25 czerwca 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on