Słodzik dla obcokrajowców: kup dom, zdobądź wizę

Środek ten uzupełniłby istniejące programy wizowe, które umożliwiają obcokrajowcom wjazd do USA, jeśli zainwestują w nowe przedsiębiorstwa tworzące miejsca pracy. Zwolennicy uważają, że inicjatywa pomogłaby wchłonąć nadwyżkę zapasów, gdy wielu potencjalnych nabywców amerykańskich domów wstrzymuje się z zakupem, ponieważ martwią się o swoją pracę lub musieliby ponieść dużą stratę, sprzedając swój obecny dom.

„To sposób na zwiększenie popytu bez kosztowania rządu federalnego ani centa” – senator. – powiedział Schumer w wywiadzie. Wartość nabywców międzynarodowych w USA wynosiła około 82 miliardów dolarów Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w roku kończącym się w marcu wzrosła z 66 miliardów dolarów w roku poprzednim. Według MDA DataQuick, zagraniczni nabywcy stanowili co najmniej 5.5% całej sprzedaży domów w Miami i 4.3% sprzedaży domów w Phoenix w lipcu. Cudzoziemcy imigrujący do USA z nową wizą nie mogliby tu pracować, chyba że uzyskaliby normalną wizę pracowniczą. Będą mogli zabrać ze sobą współmałżonka i dzieci poniżej 18. roku życia, ale po sprzedaży nieruchomości nie będą mogli legalnie przebywać w kraju na podstawie nowej wizy. Przepis ten stworzyłby wizy odrębne od obecnych programów, tak aby nie wypierać nikogo oczekującego na inne wizy. Program wizowy dla nabywców domów nie miałby żadnych ograniczeń. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w zeszłym roku Kanadyjczycy stanowili jedną czwartą nabywców domów za granicą, a nabywcy z Chin, Meksyku, Wielkiej Brytanii i Indii – kolejną czwartą. Dla kupujących z niektórych krajów restrykcyjne przepisy imigracyjne „z pewnością zniechęcają do zakupów tutaj” – mówi Sally Daley, agentka nieruchomości w Vero Beach na Florydzie. Szacuje, że około jedna trzecia jej tegorocznej sprzedaży trafiła do obcokrajowców, co stanowi najwyższy poziom w historii. „Bez nich popadlibyśmy w stagnację” – mówi pani dyrektor. Daleya. „Zatrudniają wykonawców, kupują meble, a także pomagają skorygować rynek, zmniejszając zapasy”. W marcu Harry Morrison, Kanadyjczyk z Lakefield w Ontario, kupił dom wakacyjny z czterema sypialniami na zamkniętym osiedlu w Vero Beach. „Ceny domów spadały, a kurs wymiany był całkiem korzystny”, powiedział pan. Morrison, która jako pierwsza kupiła tam dom od pani M. Daleya cztery lata temu. Chociaż specjalna wiza umożliwiłaby kanadyjskim nabywcom, takim jak Mr. Morrisona do spędzenia większej ilości czasu w USA, stwierdził, że nie jest pewien, „jakie jeszcze korzyści dałaby mi wiza”. Pomysł ma kilku znanych zwolenników, w tym Warrena Buffetta, który tego lata przedstawił pomysł zachęcania większej liczby „bogatszych imigrantów” do kupowania domów. „Gdyby ktoś chciał zmienić swoją politykę imigracyjną tak, aby wpuścić 500,000 XNUMX rodzin, ale muszą one posiadać znaczny majątek i tak dalej, bardzo szybko rozwiązałbyś całą sytuację” – powiedział. Buffett powiedział w sierpniowym wywiadzie dla Charliego Rose’a z PBS. Rozwiązanie to mogłoby również pomóc zmienić psychologię kupujących, powiedział pionier obligacji hipotecznych Lewis Ranieri. Powiedział, że program stanowi „triage” dla rynku mieszkaniowego, który potrzebuje więcej poprawek, nawet skromnych. Jednak inni dyrektorzy branży przyjęli tę propozycję ze sceptycyzmem. Zagraniczni nabywcy „nie potrzebują zachęty” do zakupu domów, powiedział Richard Smith, dyrektor naczelny Realogy Corp., właściciela marek nieruchomości Coldwell Banker i Century 21. „Mamy wielu Amerykanów, którzy są skłonni kupować. Musimy po prostu naprawić gospodarkę”. Środek ten może mieć bardziej ukierunkowany skutek na ekskluzywnych rynkach, takich jak San Marino w Kalifornii, które stały się popularne wśród obcokrajowców. Łatwiejsze przepisy imigracyjne mogą być „ogromne” ze względu na trudności, jakie wielu chińskich nabywców ma z uzyskaniem wiz, mówi Maggie Navarro, lokalna agentka nieruchomości. Panna Navarro niedawno sprzedał dom za 1.67 mln dolarów, czyli około 8% powyżej ceny wywoławczej, obywatelowi Chin pracującemu w przemyśle wydobywczym. Nicka Timiraosa 20 października 2011 r. http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj