Inwestorzy z branży nieruchomości CT otwierają pierwsze centrum wizowe EB-5

Dwóch inwestorów z Connecticut po cichu ubiegało się o zgodę na utworzenie pierwszego w stanie centrum wizowego EB-5, które współpracuje z władzami federalnymi w celu oferowania zielonych kart w zamian za inwestycje zagraniczne i uzyskało zgodę. Zhifeng „Jack” Yang, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami i partner zarządzający Richfield Real Estate Investment w Westport, powiedział, że pod koniec kwietnia uzyskał zgodę na budowę centrum od Urzędu ds. Obywatelstwa i Imigracji Stanów Zjednoczonych. On i jego partner biznesowy, Scott Garrett, dopiero niedawno ogłosili utworzenie Federalnego Centrum Regionalnego EB-5 w Nowej Anglii. Dwaj mężczyźni, którzy otworzyli biuro w Shelton, skanują stan w poszukiwaniu ofert sprzedaży nieruchomości i innych rodzajów inwestycji. „Prowadzimy szczegółowe rozmowy z kilkoma deweloperami na temat pomocy im w pozyskiwaniu kapitału za pośrednictwem EB-5” – powiedział Yang. „To tanie narzędzie finansowania”.

Drogi sposób na przeprowadzkę

EB-5, stworzony przez Kongres w 1990 roku, może być drogą do niskooprocentowanych pożyczek dla firm lub deweloperów, ale nie jest tani dla inwestora-imigranta. W ramach programu cudzoziemcy mogą zainwestować od 500,000 1 do 10 miliona dolarów w nadziei na uzyskanie zielonej karty, a ostatecznie na stały pobyt w Stanach Zjednoczonych. Inwestor otrzymuje warunkowe prawo pobytu na dwa lata do czasu rozpoczęcia inwestycji. Inwestycja musi stworzyć 6.8 pełnoetatowych miejsc pracy do końca dwuletniego okresu, aby inwestor miał szansę na pobyt stały. Yang spodziewa się, że większość kapitału będzie pochodzić z Chin, skąd pochodzi. To nie byłoby niezwykłe. Duża część z kapitału EB-5 o wartości 1992 miliarda dolarów zgromadzonego w całym kraju od 5 r. pochodzi z Chin. Centrum może udzielać konkurencyjnych pożyczek, wyjaśnił Yang, ponieważ inwestorzy z krajów EB-XNUMX są bardziej zainteresowani uzyskaniem pozwolenia na pobyt w USA niż wysokim zwrotem z inwestycji. Kredyt, którego bank może nie udzielić, centrum może zatwierdzić.

Reputacja będzie miała znaczenie

Nie oznacza to jednak, że Yang i jego zespół – w skład którego wchodzą eksperci z zakresu nieruchomości, finansów i zgodności – nie szukają dobrych inwestycji, powiedział. Chociaż Yang i Garrett mają przewagę jako pierwsi w Connecticut, w całym kraju dostępnych jest około 400 ośrodków EB-5. Reputacja będzie miała znaczenie. „Abyśmy mogli z powodzeniem kontynuować naszą działalność w dłuższej perspektywie, widzę, że naszą siłą jest naprawdę dbać o inwestorów i mieć pewność, że projekty, które im dostarczamy, są dobrymi projektami, które pomogą im zabezpieczyć wniosek imigracyjny jak również zwrot z kapitału” – powiedział. Dana Bucin, prawniczka ds. imigracji w Hartford w kancelarii Updike, Kelly & Spellacy, która opowiadała się za utworzeniem w Connecticut centrum EB-5, powiedziała, że ​​program wizowy prawdopodobnie będzie oznaczać wzrost inwestycji zagranicznych w stanie. Powiedziała jednak, że biznes EB-5 staje się coraz bardziej konkurencyjny. Wraz ze wzrostem liczby aplikacji i ośrodków EB-5 w ostatnich latach, inwestorzy zagraniczni zaczynają coraz bardziej dbać o zwrot z inwestycji. „Minęły już czasy, kiedy można było zastosować wyłącznie zachętę imigracyjną w celu przyciągnięcia zagranicznego inwestora” – stwierdziła. Oczywiście zagraniczni inwestorzy muszą także wziąć pod uwagę fakt, że rząd ogranicza liczbę wiz wydawanych rocznie do 10,000 XNUMX. Czapka nie została uderzona, ale może wkrótce to nastąpi. Hartford może być celem Nie ma zbyt wielu zasad określających, jakie przedsięwzięcia kwalifikują się do inwestycji EB-5. Kapitał może zostać przekazany nowemu przedsiębiorstwu handlowemu, przedsiębiorstwu znajdującemu się w trudnej sytuacji lub w formie połączonych pożyczek za pośrednictwem ośrodka regionalnego, takiego jak Yang's lub inne w całym kraju. „Możemy przybierać wszelkie kształty i formy” – powiedział Garrett. „Możemy udzielić pożyczek, których banki mogą nie udzielać, lub możemy zapewnić warstwę finansowania, która umożliwi deweloperowi uzyskanie kredytu bankowego”. Garrett zamierza początkowo skoncentrować się na inwestycjach w nieruchomości, a następnie rozszerzyć swoją działalność na inne obszary. Istnieją pewne zasady dotyczące tego, gdzie można inwestować pieniądze, w zależności od kwoty. Jeśli inwestor chce postawić minimum 500,000 150 dolarów, inwestycja musi zostać skierowana na obszar wiejski lub obszar, w którym stopa bezrobocia jest o 1 procent wyższa od średniej krajowej. Oznacza to, że kwalifikują się Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury i Windham (według lipcowych danych o bezrobociu). Jeśli inwestor zdecyduje się zainwestować 5 milion dolarów, nie ma żadnych zasad dotyczących stopy bezrobocia. Według rzecznika USCIS inwestycję można wdrożyć w dowolnym miejscu. Wayne Benjamin, dyrektor ds. usług rozwojowych w Hartford, który spotkał się z Yangiem, powiedział, że centrum EB-XNUMX może być ważnym narzędziem rozwoju miasta. Chce, aby Yang otworzył biuro w Hartford. Program nie bez problemów Oczywiście program obejmujący zarówno kapitał zagraniczny, jak i imigrację wywołał kontrowersje. Na przykład w lutym amerykańska Komisja Papierów Wartościowych i Giełd oskarżyła dewelopera hotelowego z Chicago, który zebrał kapitał EB-150 o wartości 5 mln dolarów, o wprowadzenie w błąd inwestorów, wmawiając im, że osiągną zysk. Gwarantowanie zwrotu jest sprzeczne z zasadami programu. Pieniądze muszą być w pełni zagrożone. 16 WRZEŚNIA 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940